Foto: ilustračné, Getty images
Ich nevýhodou je však podľa neho nižšia likvidita v porovnaní s inými investičnými možnosťami. Navyše, o byty či domy sa musíme starať, teda s nimi máme nielen finančné, ale aj časové náklady.
Cena závisí od úrokových sadzieb
Investícia do nehnuteľností môže mať podobu kúpy a prenajímania bytu či domu, ale sú tu aj investície do fondu nehnuteľností ETF REIT.„Investovanie do nehnuteľností je odpradávna spájané s investíciou, ktorá nestráca na hodnote a cena z dlhodobého hľadiska rastie na hodnote,“ povedal pre agentúru SITA hlavný analytik ProfitLevel Lukáš Baloga.
Aj napriek tomu, že táto úvaha je správna, cena sa odvíja podľa neho od úrokových sadzieb na trhu, čo sa prejavuje na dopyte po nehnuteľnostiach.
„Preto je najlepšie kupovať nehnuteľnosť pri vysokých úrokových sadzbách a nízkych cenách nehnuteľností, keďže znižovaním úrokových sadzieb cena bytov paralelne narastá,“ hovorí Baloga.
Výnos si treba dobre prepočítať
Ak v súčasnosti niekto uvažuje, či si zobrať hypotéku a kúpiť investičný byt, je potrebné si podľa finančného analytika OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika prepočítať výnosnosť a zvážiť riziká.Ak investícia z prenájmu bytu neprináša aspoň 5-percentné ročné zhodnotenie peňazí uložených v nehnuteľnosti, je to podľa neho dôvod na prehodnotenie zámeru.
„Päťpercentný výnos totiž viete získať napríklad pri realitných fondoch, avšak s nižším rizikom, keďže sa investícia rozkladá na desiatky či stovky projektov na rôznych trhoch,“ povedal pre agentúru SITA Búlik.
Do výpočtu výnosu vstupuje na jednej strane príjem z prenájmu očistený o náklady a dane, ale aj náklady na úrok z hypotéky a tiež nárast hodnoty bytu.
Článok pokračuje na nasledujúcej strane:
