2 spôsoby vlastníctva cudzincov

Cudzinci môžu v Egypte vlastniť nehnuteľnosti dvoma spôsobmi:

Plné vlastníctvo: Umožňuje plne disponovať s nehnuteľnosťou, vrátane predaja, prenájmu alebo darovania.
Právo užívania: Umožňuje užívať nehnuteľnosť na základe zmluvy o prenájme alebo doživotnom užívaní, bez možnosti predaja alebo darovania.

"Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité zistiť, aký typ vlastníctva vám bude ponúknutý. V Egypte neodporúčame právo užívania," radí odborník z realitnej kancelárie GoEgypt.

Aké poplatky a dane vás čakajú

Pri kúpe nehnuteľnosti v Egypte sa stretnete s rôznymi poplatkami a daňami:

Daň z prevodu nehnuteľnosti: nie je žiadna
Právne služby: Poplatky za právne služby notára, overenie zmluvy o kúpe na súde a registrácia nehnuteľnosti sú 550 eur
Ročné dane z nehnuteľností: Ročné dane, ktoré sa platia z hodnoty nehnuteľnosti. Daňová sadzba je jednotná: 10 % z ročnej hodnoty nájmu po odpočítaní 30 % výdavkov na bývanie a 32 % výdavkov na nebytové priestory, za všetky výdavky, ktoré daňovník znáša, vrátane výdavkov na údržbu.

Napríklad:

1 izbový apartmán: od 500 do 600 libier závisí od lokality

2 izbový apartmán: od 800 do 900 libier závisí od lokality

3 izbový apartmán: od 1 100 do 1 200 libier závisí od lokality

Tieto ceny sa líšia podľa uváženia komisie zriadenej daňovým úradom.

Dedičstvo v prípade vašej smrti

Dedičské zákony v Egypte umožňujú cudzincom dediť nehnuteľnosti, avšak proces môže byť zdĺhavý. Záleží tiež od národnosti dediča. "Odporúčame, aby ste sa pred kúpou nehnuteľnosti poradili s právnikom o tom, ako by sa dedila v prípade vašej smrti. Je vhodné zapísať potenciálnych dedičov priamo do kúpnej zmluvy, aby sa predišlo budúcim komplikáciám," radí Ilias.

Výber správnej nehnuteľnosti

Nie každá nehnuteľnosť v Egypte je pre vás ideálna. Keďže ide o väčšiu investíciu, radšej pred jej kúpou zvážte tieto 3 skutočnosti:

Typ nehnuteľnosti a lokalita: Nevyberajte len podľa ceny, ale aj podľa blízkosti k moru a službám. "V priemere, keď si kúpite dobrý byt na dobrom mieste, tak viete zarobiť cca 10% netto z kúpnej ceny ročne z prenájmov. Vždy si však dajte ukázať aj okolie a nie len samotný rezort," upozorňuje realitný maklér z GoEgypt.
Náklady na údržbu a správu: Rezorty si účtujú poplatky za správu spoločných priestorov, ktoré sa môžu meniť podľa ekonomickej situácie. "Niektoré rezorty majú napísanú jasnú klauzulu, že každý rok fixne zvyšujú poplatok o niekoľko percent – na tomto môžete byť za X rokov vysoko stratový, lebo poplatok budete mať veľký, ale kvalita služieb zostáva. Dajte si na to preto pozor," hovorí Ilias.
Využitie nehnuteľnosti: Premyslite si, ako plánujete nehnuteľnosť využívať a aké sú vaše očakávania ohľadom návratnosti investície. Od odpovede na túto otázku sa totiž odvíja veľa ďalších vecí.

Prečo zvoliť GoEgypt?

GoEgypt je jediná realitná kancelária, ktorá poskytuje právne služby priamo na svojej webstránke. Ich skúsenosti a profesionálny prístup vám zaručia bezpečný a bezproblémový proces kúpy. "Kúpa nehnuteľnosti v Egypte nie je jednoduché rozhodnutie, preto nekupujte len online, ako to ponúkajú iné realitné kancelárie. Dohodnite si stretnutie a my vycestujeme na Slovensko za vami. Pre viac informácií a osobnú konzultáciu nás preto neváhajte kontaktovať," dodáva na záver odborník z GoEgypt.

Informačný servis



Viac k témam: Egypt, GoEgypt, Nehnuteľnosti
Zdroj: SITA.sk - Kúpa nehnuteľnosti v Egypte: Odborník radí, na čo si dať pozor © SITA Všetky práva vyhradené.