5.12.2019 (Webnoviny.sk) - Zverejňovanie údajov o dlžníkoch na úhradách v bytovom dome bude jednoduchšie a prehľadnejšie. Umožňuje to novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorú na návrh poslanca Petra Pamulu (SNS) vo štvrtok schválil parlament 101 hlasmi aj so štyrmi pozmeňujúcimi návrhmi.

Zároveň pri zákonnom záložnom práve zavedie jednotné pravidlo postavené na porušení povinnosti vlastníka uhradiť preddavky za aspoň pätnásť mesiacov, pričom nemusí ísť o porušenie povinnosti pätnásť mesiacov za sebou. Novela nadobudne účinnosť 1. februára 2020.

Výška nedoplatku sa strojnásobí

Fixne určená výška nedoplatku vlastníka bytu alebo nebytového priestoru vo výške 500 eur sa zmení na trojnásobok ich aktuálneho mesačného určenia.

Aktuálne presné určenie hodnoty pohľadávky bez jej príslušenstva zabezpečenej záložným právom ku dňu oznámenia o začatí výkonu záložného práva na sumu aspoň dvetisíc eur má za následok niekoľko mesačné tolerovanie vlastníka v pozícií dlžníka v bytových domoch s nízkymi výškami preddavkov.

Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je účinný už 25 rokov a prešiel mnohými novelizáciami. "Aktuálne sa väčšina jeho paragrafov venuje správe bytového fondu, ktorej úprava nie je stále ucelená v jednom všeobecnom právnom predpise. Aj keď uvedený zákon prešiel rozsiahlou zmenou prijatím zákona (v roku 2018), nevyriešil mnohé v praxi sa objavujúce problémy," uviedol Pamula.

Zmeny majú podľa neho vyriešiť spoločensky nežiaduce otázky pri výkone správy bytového fondu a prispieť k zdravej finančnej kondícií bytových domov na Slovensku.

Prešli všetky pozmeňujúce návrhy

Vzhľadom na zmenu niektorých ustanovení zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je podľa poslanca potrebné upraviť aj niektoré ustanovenia súvisiacich predpisov, najmä zákon o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok), ktorý obsahuje inštitút fixne viazanej výšky istiny nedoplatku v prípade výkonu záložného práva.

Pri hlasovaní prešli všetky štyri pozmeňujúce návrhy, pričom Pamula ako predkladateľ novely uspel s dvoma návrhmi. Pri zmene výšky preddavku do spoločného fondu domu sa násobok bude počítať vždy k aktuálnemu mesiacu.

"Zverejňovanie zoznamu neplatičov s podmienkou dosahovania výšky nedoplatku aspoň 500 eur nezohľadňuje individuálne vlastnosti bytového domu, bytu, nebytového priestoru, spoločných častí a zariadení, príslušenstva a pozemku, ktoré sú rozhodujúcimi faktormi pri určovaní výšky nedoplatku," uviedol Pamula.

Aktuálna hranica istiny nedoplatku vo výške dvetisíc eur je podľa poslanca vzhľadom k charakteru zálohových platieb striktná. "Vzhľadom na priemernú výšku zálohovej platby vlastníkov bytov a nebytových priestorov 130 eur až 150 eur sa určenie hranice potrebnej pre výkon záložného práva ako jej pätnásťnásobku javí ako identické s aktuálne platným stavom," priblížil poslanec.

Článok pokračuje na nasledujúcej strane: