Foto: Stockerka
Nové byty v roku 2025 skokovo zdražejú. Môže za to vyššia DPH, ktorá sa automaticky premietne do cien novostavieb. Developer Stockerky teraz ponúka klientom možnosť zafixovať si cenu bytu s nižšou, 20 % sadzbou aj po Novom roku. Vďaka tomu klienti ušetria tisícky eur. Viac prezradí Roman Hudák, riaditeľ predaja developerských projektov skupiny Proxenta.
Vyššia sadzba DPH sa od januára bude vzťahovať aj na nové byty. Ako sa toto zvýšenie premietne do cien nových bytov?
Úplne rovnako, ako sa vyššia DPH prejaví na cene všetkých ostatných tovarov a služieb – ceny plošne porastú. Kupujúci, ktorí zvažujú kúpu nového bývania, tak majú posledných pár mesiacov na to, aby kúpili byt ešte s pôvodnou, teda 20 % sadzbou DPH. Ten istý byt bude totiž po novom roku o niekoľko tisíc eur drahší.Čo však v prípade, ak si klient kupuje byt z papiera, ktorý ešte nie je dostavaný? Ako ovplyvní zmena sadzby DPH takéto nákupy?
V takýchto prípadoch sa cena bytu platí spravidla v niekoľkých splátkach. V prípade, ak dôjde k zmene sadzby DPH, môžu byť tieto splátky zaťažené rôznou sadzbou DPH. Môžeme si to vysvetliť na jednoduchom príklade. Ak kupujúci podpíše s developerom zmluvu o budúcej zmluve do konca roka 2024, v ktorej sa dohodnú, že po podpise zaplatí 20 % z ceny bytu, tak na túto sumu sa bude vzťahovať aktuálne platná DPH vo výške 20 %. Na zvyšnú sumu, ktorú zaplatí v čase, keď bude byt dokončený, sa bude vzťahovať už vyššia sadzba DPH, teda 23 %.Článok pokračuje na nasledujúcej strane:
