Fond chce vstupovať do projektov skôr

Tridsiate výročie bolo pre ŠFRB príležitosťou predstaviť, ako chce zmeniť spoluprácu s mestami a obcami. Fond podporil za tri desaťročia rozvoj bývania v objeme päť miliárd eur. Od roku 2024 postupne posilňuje odbornú pomoc samosprávam už pri príprave zámerov, teda predtým, než predložia hotovú žiadosť o financovanie.

„Dnes už nestačí iba financovať. Chceme byť partnerom, ktorý pomôže dostať dobrý projekt od prvotnej myšlienky až k jeho realizácii,“ hovorí generálny riaditeľ ŠFRB Milan Lipka. Ako príklad uviedol obec, ktorá má pozemok a vie, že potrebuje dvadsať či štyridsať nájomných bytov. Fond jej chce pomôcť už v tomto bode, namiesto toho, aby čakal na dokončený projekt.

Na tento účel ŠFRB rozvíja Akadémiu dobrého bývania. Má samosprávam poskytovať konzultácie, regionálne stretnutia a praktickú pomoc pri príprave projektov. Význam môže mať najmä tam, kde obec pozná potreby svojich obyvateľov, ale nemá vlastný odborný tím. Niekde môže ísť o byty pre mladé rodiny, inde o možnosť udržať v regióne profesie, ktoré obec potrebuje.

Fond tiež pripravuje 16 architektonických štúdií typových nájomných bytových domov v rôznych veľkostiach a usporiadaniach. Vzniknúť majú v roku 2026. Samosprávy ich budú môcť použiť ako východisko a prispôsobiť konkrétnemu pozemku. Zástupca generálneho riaditeľa ŠFRB Branislav Časnocha uviedol, že cieľom je ušetriť pri príprave čas aj peniaze.

Štúdia sama osebe ešte neznamená byt pripravený na výstavbu. Obec musí vyriešiť miestne podmienky, financovanie aj ďalšie kroky projektu. Práve v prípravnej fáze však môže odborná pomoc rozhodnúť o tom, či sa zámer vôbec posunie ďalej.

Kto zaplatí výstavbu a čo sa stane potom?

Dostupné bývanie potrebuje peniaze nielen na výstavbu, ale aj na dlhodobú prevádzku. Konferencia preto venovala samostatné panely rôznym modelom bývania a ich financovaniu. Diskutujúci porovnávali podporu cez ŠFRB, štátom podporované nájomné bývanie aj developerskú výstavbu. Spoločnou otázkou bolo, pre koho sú tieto možnosti skutočne dostupné.

Český odborník pochválil slovenský fond

Jednu z výhod slovenského systému vyzdvihol Martin Kavka, riaditeľ sekcie poradenstva českého Státního fondu podpory investic. ŠFRB funguje ako návratný fond: splátky úverov sa doň vracajú a môžu financovať ďalšie projekty. „Chválil som systém, ktorý bol zavedený pred 30 rokmi na Slovensku,“ povedal Kavka.

V Česku podľa neho podobný finančný základ chýba a tamojší fond musí každoročne žiadať o ďalšie peniaze zo štátneho rozpočtu. Kavka však pripomenul, že financovanie samo osebe byty neprinesie. Potrebné sú aj pripravené projekty, aktívni starostovia a stabilné pravidlá.

Práve spôsob podpory rozhoduje o tom, kto sa môže do výstavby zapojiť. Počas diskusie zaznelo, že samosprávy môžu pri nájomných bytoch spojiť štátnu dotáciu s úverom zo ŠFRB alebo projekt financovať úverom. Súkromní investori môžu využiť úver bez priamej štátnej dotácie. Od zvoleného modelu sa potom odvíjajú aj náklady, ktoré bude musieť pokryť budúce nájomné.

Náklady sa odovzdaním kľúčov nekončia

Diskusia sa preto dostala aj k správe hotových bytov. Obec ju môže zabezpečiť sama alebo poveriť správcu. Už pri príprave projektu však musí počítať s údržbou a opravami na celé desaťročia. Ak tieto výdavky podcení, neskôr môžu zaťažiť obecný rozpočet alebo nájomníkov.

Čo potrebujú obce a aké bývanie bude treba v budúcnosti?

Na financovanie nadviazal panel Samosprávy ako kľúčový hráč. Jeho program sa zameral na prekážky, s ktorými sa mestá a obce stretávajú pri príprave bytových projektov: pozemky, územné plánovanie, nedostatok odborných kapacít či administratívu. Do diskusie sa zapojili starosta Bešeňovej Martin Baran, generálny riaditeľ ŠFRB Milan Lipka, štátny tajomník ministerstva dopravy Igor Choma a predseda Trenčianskeho samosprávneho kraja Jaroslav Baška.

Záverečný panel Budúcnosť bývania - čo nás čaká? otvoril otázku, aké byty bude Slovensko potrebovať v nasledujúcich desaťročiach a ako ich stavať rýchlejšie, kvalitnejšie a hospodárnejšie. Diskusie sa zúčastnili generálny riaditeľ ŠFRB Milan Lipka, dekan Slovenskej technickej univerzity Branislav Puškár, prezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska Pavol Kováčik a generálny riaditeľ sekcie výstavby a vyvlastňovania Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Roman Skorka.



Viac k témam: Bývanie, Cena nehnuteľností, Ceny nehnuteľností v Bratislave, investičné nehnuteľnosti, Nájomné byty, Nájomné bývanie, Reality
Zdroj: SITA.sk - Byt nestačí len postaviť. Konferencia ta3 otvorila otázku, kto si ho bude môcť dovoliť © SITA Všetky práva vyhradené.