25.9.2026 (SITA.sk) - Slovensko potrebuje viac dostupných bytov, no cesta od zámeru k nasťahovaniu trvá roky. Na konferencii 30 rokov rozvoja bývania, ktorú 24. septembra v Bratislave zorganizovala televízia ta3 v spolupráci so Štátnym fondom rozvoja bývania, sa zástupcovia štátu, samospráv aj trhu rozprávali o tom, čo brzdí výstavbu a ako dostať nájomné bývanie bližšie k ľuďom.

Mladý človek nastúpi do práce v inom meste. Rodina potrebuje väčší byt, no na kúpu jej nestačia úspory ani príjem. Obec by chcela udržať učiteľov či zdravotníkov, ale nemá im čo ponúknuť na bývanie. Za každou debatou o bytovej politike sú podobné rozhodnutia, ktoré ľudia musia robiť práve teraz. Na konferencii ta3 30 rokov rozvoja bývania sa preto nehovorilo iba o počte nových bytov. Otázkou bolo aj to, či podmienky na Slovensku zodpovedajú potrebám obyvateľov, miest a obcí.

Konferencia sa konala 24. septembra 2026 v bratislavskom Grand Hoteli River Park. Televízia ta3 ju pripravila v spolupráci so Štátnym fondom rozvoja bývania (ŠFRB), ktorý si pripomína 30 rokov pôsobenia. Program tvorilo päť tematických panelov: od súčasnej situácie na trhu bývania cez dostupné modely a financovanie až po úlohu samospráv a budúcnosť výstavby. Diskusie moderovala Lenka Buchláková.

Prečo je dostupné bývanie stále vzdialeným cieľom

V úvodnom paneli Bývanie na Slovensku sa stretli štátny tajomník Ministerstva dopravy SR Igor Choma, generálny riaditeľ ŠFRB Milan Lipka, generálna riaditeľka sekcie bytovej politiky, stavebníctva a mestského rozvoja Ministerstva dopravy SR Ladislava Cengelová a starosta bratislavského Ružinova Martin Chren. Rozoberali ceny, nedostatok bytov, stav existujúcich domov aj to, akú časť riešenia majú niesť štát a samosprávy.

Chren pomenoval základný problém priamo: „Jednoducho bytov je málo. Dopyt je vyšší ako ponuka.“ Podľa neho nestačí všetko pripisovať zdĺhavému povoľovaniu. Spomenul projekty, ktoré už stavebné povolenie majú, a napriek tomu sa nestavajú. Vo veľkých mestách do rozhodovania vstupujú aj dostupnosť pozemkov a kúpyschopnosť obyvateľov.

Podmienky sa pritom líšia podľa miesta. Menšia obec môže mať pripravený pozemok, no chýbajú jej ľudia, ktorí by zvládli projekt, financovanie a administratívu. Vo väčšom meste je odborné zázemie spravidla silnejšie, výstavbu však môže predražiť napríklad potreba podzemného parkovania. Lipka v diskusii upozornil, že fond niekedy vidí lepšie pripravené projekty v malých obciach než vo väčších mestách.

Cengelová povedala, že pri existujúcich bytových domoch zostáva prioritou údržba a obnova. Pri novom bývaní vidí priestor najmä v rozvoji nájomných bytov, verejných aj súkromných. Ako uviedla v diskusii, z verejného systému bolo za uplynulých 30 rokov podporených približne 50-tisíc nájomných bytov. Zároveň upozornila, že väčšiu aktivitu pri príprave ďalších projektov dnes ministerstvo pozoruje skôr v menších samosprávach, hoci dopyt po bývaní je výrazný aj vo veľkých mestách.

Nájomný byt nemusí byť len riešením núdze

Jednou z tém úvodného panela bolo presvedčenie, že úspešné bývanie znamená vlastniť byt. Takéto očakávanie však nemusí vyhovovať každému ani zodpovedať jeho finančným možnostiam.

„Nájomné byty nie sú len sociálne byty,“ zdôraznil Chren. Pripomenul mladých ľudí, ktorí začínajú pracovať, nechcú sa hneď viazať na jedno miesto alebo potrebujú mať možnosť presťahovať sa za prácou. Nájomné bývanie môže byť praktické aj pre rodinu, ktorej sa časom zmenia potreby. Choma v tejto súvislosti poukázal na to, že presun z menšieho do väčšieho nájomného bytu nevyžaduje predaj jednej nehnuteľnosti a kúpu ďalšej.

Diskusia tým otvorila dôležitý rozdiel: dostupnosť bývania nie je len otázkou ceny bytu v ponuke. Záleží aj na tom, aké možnosti má domácnosť počas rôznych období života. Ak človek kvôli práci zmení región, ak sa rodina rozrastie alebo ak jej príjem na čas klesne, potrebuje bývanie, ktoré jej situáciu umožní zvládnuť.

Účastníci sa zhodli, že nedostatok bytov sa nedá odstrániť počas jedného volebného obdobia. Aj keby sa podarilo upraviť pravidlá a pripraviť financovanie, samosprávy potrebujú čas na pozemky, projekty a samotnú výstavbu. Cengelová hovorila o potrebe položiť základy, ktoré prinesú výsledky v strednodobom a dlhodobom horizonte. Lipka upozornil aj na ťažkosti pri udržiavaní rovnakej podpory počas viacerých rokov, keď sa menia možnosti verejných financií.


Článok pokračuje na nasledujúcej strane: